In het buitengebied van het dorp Brummen ligt aan de weg van Brummen naar Oeken dit moderne melkveehouderijbedrijf met ruime ligboxenstal. Vanuit het karakteristieke landhuis heeft u vrij zicht op de landelijke omgeving. Het bedrijf beschikt over de benodigde vergunningen waaronder een
NB-vergunning voor 197 melkkoeien en 140 stuks jongvee. De totale cultuurgrond bedraagt ca 65 ha.

Op het erf zijn de volgende objecten aanwezig:
Landhuis met overdekt terras, bakhuisje, berging, grote ligboxenstal, kleine open jongveestal, grote open jongveestal, schuur (jongvee), werktuigberging, mestsilo, sleufsilo’s en kuilplaten. De huiskavel betreft ca 46 ha. De overige percelen (ca. 19 ha) zijn bijna allemaal nabij gelegen.

De levende have, voorraden en voorzieningen zijn niet inbegrepen bij het ter overname aangebodene evenals de machines en werktuigen. Het bedrijf kan in overleg “going concern” worden overgedragen, waarbij voor de levende have en voorraden de dagwaarde wordt bepaald op een nader te noemen datum. Overname machines en werktuigen in overleg. Het bedrijf heeft rundveefosfaatrechten en betalingsrechten. Bij de makelaar is een overzicht van deze rechten op te vragen, deze zijn eventueel (gedeeltelijk) over te nemen en zitten niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Het bedrijf heeft een bouwkavel van 1.85ha en is gezien de ligging en omvang goed geschikt voor voortzetting van een moderne melkveehouderij.

De eigenaresse heeft een B&B-breakfast aan huis (https://www.bedandbreakfast.nl/bed-and-breakfast-nl/brummen/bed-and-breakfast-t-gummelink/9120/)

De boerderij ligt dichtbij de voorzieningen van het dorp Brummen. Het centrum van Brummen ligt op ca. 2,5 km en biedt alle faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer, NS station (op ca. 2,0 km) en diverse sportaccommodaties waaronder een zwembad. Brummen heeft gezellige restaurants en terrassen, de snelwegen A50/A1 zijn goed bereikbaar en het dorp is centraal gelegen binnen de steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen (o.a. ten behoeve van middelbaar en hoger beroepsonderwijs).

Algemeen
De huidige bestemming is Agrarisch.
De enkelbestemming die is toegekend is “Agrarisch” met landschapswaarde
• bouwvlak (ca. 18.500 m2)
• gebiedsaanduiding: Agrarisch gebied; waardevol landschap
• gebiedsaanduiding: Gebied met middelhoge archeologische verwachtingswaarde (zie Bestemmingsplannen).

Bezichtiging / brochure
Uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar. De brochure is ook via de makelaar op te vragen.

Aanvaarding
In overleg.

WONING
Landhuis met overdekt terras, royale tuin met vijver, achterhuis (kap in 2019 vernieuwd), bakhuis, kleine werktuigberging en berging. De woning heeft 2 ingangen.

Bouwjaar
1791, 1870, 1938 (en daarna gerenoveerd door de jaren)

Indeling
Benedenverdieping
2x hal, 2x woonkamer, 2x keuken, royale badkamer met ligbad, douche en toilet, slaapkamer, bijkeuken met toilet, trapopgang
Bovenverdieping
overloop, 4 slaapkamers, badkamer, boven de keuken zit een kleine zolderruimte
Zolder
zolderruimte

Inhoud landhuis met achterhuis
Voorhuis 1.173 m3, Achterhuis 1.098 m3, Kelder 63 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
340 m2 met 167 m2 overige inpandige ruimte en 13 m2 gebouw gebonden buitenruimte

Verwarming
Cv (2011), houtkachel, vloerverwarming in de keuken

Opmerkingen
Keuken in 2019 vernieuwd, 2 gewone kelders en 1 gewelfde. Beschoten kap, houten vloeren. Het is eigenaren niet bekend dat er asbest in de woning zit. De woning is in oktober 2021 aan de buitenzijde geschilderd. In de woning is glasvezel aanwezig.

LIGBOXENSTAL
Bouwjaar
1973, 2006 en 2015 (uitbouw)

Oppervlakte
15 m x 40 m (600 m2)
40 m x 66 m (2.640 m2)
Totaal 3.240 m2

Constructie
Opgetrokken uit steen/damwand, stalen spanten met golfplaten dak (geen asbest), natuurlijke en mechanische ventilatie, voorzien van zeildoek

Indeling
Kantoor, ziekenboeg, 3x groot strohok, waarvan 1 geheel onderkelderd, melkstal, melktanklokaal, 2 voergangen

Installaties
Zij aan zij melkstal 2 x 12, rapit exit (Bouwmatic), diepstrooiselboxen, geïsoleerde tankruimte, 18.000 l melktank uit 2015 (ter overname), voorkoeler, boiler, Remon waterinstallatie met ontijzering, selectiehek, separatiehek, vaste voerhekken met veiligheidssluiting, mestschuif, 8 krachtvoer-automaten (3 voersoorten), rolborstel, nieuwe ledverlichting (2021)

OPEN JONGVEE STAL GROOT
Bouwjaar
1990
Oppervlakte
18 m x 13,2 m (238 m2)
Constructie
Stenen schuur, open frontstal, stalen spanten en dak van golfplaten (asbesthoudend)
Installaties
Jongveeboxen en voerhek
Opmerkingen
Ten behoeve van 40 stuks jongvee, ca 490 m3 mestopslag

OPEN JONGVEESTAL KLEIN
Bouwjaar
1968
Oppervlakte
20 m x 7,8 m (156 m2)
Constructie
Steens muur met stalen spanten en dak van geïsoleerde sandwichplaten
Installaties
Voerhek, jongveeboxen, strohokken
Opmerkingen
Ten behoeve van ca. 25 stuks jongvee, ca. 90 m3 mestopslag

SCHUUR MET KLEINE WERKPLAATS
Bouwjaar
1870
Oppervlakte
13 m x 17 m (221 m2)
Constructie
Traditioneel steens muur en gebinten en sporenkap met pannen
Installaties
Eigen waterinstallatie met zuivering
Opmerkingen
Ca. 35 m3 mestopslag

WERKTUIGBERGING
Bouwjaar
2003
Oppervlakte
50 m x 15 m (750 m2)
Constructie
Damwand schuur met stalen spanten en golfplaten (geen asbest)
Installaties
Electra, krachtstroom in de werkplaats
Opmerkingen
De afsluitbare werkplaats met schuifdeur heeft een betonvloer.

OVERIGE VOORZIENINGEN
Kuilplaten
1: 7,5 m x 30 m (totaal 225 m2)
Sleufsilo’s
4x : 9 m x 50m (1.800 m2)
1x : 11 m x 35m (385 m2)
1x : 5 m x 43m (215 m2)
Bodem van beton en H-klinkers
Voersilo’s
1 x 6 ton, 1 x 10 ton, 1 x 12 ton en 1 x 14 ton
1 voersilo t.b.v. natte producten (50 ton)
Kunstmestsilo’s
1 x 10 ton
Erfverharding
Klinkers en betonplaten (ca. 2.000 m2)
Vaste mestopslag
1x: 10 m x 2 m en 1x: 5 m x 4 m
Mestsilo
Bouwjaar 1986, 1.000 m3 gekeurd, vaste mestmixers, kap voorzien van zeildoek. De referentieperiode is geldig tot 22-11-2029.
Dieselolietank
Bovengronds, 2500 l (met lekbak) (ter overname)

CULTUURGROND
Cultuurgrond
In gebruik als grasland en bouwland. De ontsluiting is zeer goed via de huiskavel, openbare weg en zandweg.
Soort
De huiskavel betreft voornamelijk:
• Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn zand en
• Kalkloze poldervaaggronden; zavel en lichte klei, profielverloop 2
Zie voor een uitgebreide beschrijving de brochure

Bemestingsonderzoeken
Aanwezig en op verzoek beschikbaar

Erfdienstbaarheden/zakelijke rechten
Voor wat betreft de erfdienstbaarheden wordt verwezen naar de akten van levering en de kadastrale eigendomsregistratie van de percelen. De akte (-s) van levering (-en) kan /kunnen op verzoek ter beschikking worden gesteld.