Altijd al je eigen woning willen bouwen. Dit is je kans! Aan de rand van de stad Zutphen in de wijk De Hoven is deze ruime bouwkavel van ca. 1.900 m² te koop. Op de kavel mag op het bouwblok een vrijstaande woning met bijgebouw (nabij de woning) gebouwd worden. De kavel is op onderstaande afbeelding ingetekend. De kavel moet nog worden ingemeten.

Grenzend aan de bouwkavel ligt een perceel van ca. 10.855 m². Mocht er interesse zijn dan kan (een gedeelte, vermoedelijk de helft) worden aangekocht. Dit in overleg en afstemming met de kopers van de naast gelegen woning die de eigenaar ook verkoopt (Hoveniersweg 16). Let op: er is een verplichting om het weiland een landschappelijke inrichting te geven.

Volgens het bestemmingsplan is wonen de hoofdfunctie en er is een aan huis verbonden beroep dan wel consumenten verzorgende bedrijfsactiviteit te realiseren. Maximaal 50 m² van de bestaande gebouwen mag dan worden ingericht ten dienste van een aan huis verbonden beroep. Bij consumentverzorgende bedrijfsactiviteit geldt dat maximaal 40 % van de oppervlakte van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden benut.
 
Bouwregels
Woning
Een woning voldoen aan de volgende kenmerken:
• Een woning wordt gebouwd binnen het bouwvlak (zie bestemmingsplan);
• er is maximaal 1 woning per bouwvlak toegestaan;
• inhoud bedraagt maximaal 600 m3;
• goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m;
• bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m;

Bijgebouwen en overkappingen
Bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
• gebouwd achter het verlengde van de voorgevel van de woning;
• gezamenlijke oppervlakte maximaal 75 m²;
• goothoogte maximaal 3 m;
• bouwhoogte maximaal 5,5 m.

Voor een uitgebreide informatie zie de brochure.
De kavel is gelegen in een rustige en groene omgeving, maar toch heeft u hier alle belangrijke voorzieningen in de buurt. Een ideale combinatie dus. Bij de nabijgelegen Weg naar Voorst vindt u bijvoorbeeld een supermarkt, een huisartsenpraktijk en een school. Met de auto of fiets bent u binnen een mum van tijd bij het gezellige centrum van Zutphen, u kunt deze afstand ook lopen. In het centrum vindt u uiteraard nog veel meer voorzieningen, zoals het treinstation, winkels, horeca, cultuur en nog veel meer zoals een grote stad te bieden heeft.

De kavel ligt gelegen op loopafstand van de IJssel en de uiterwaarden. De Hoendernesterbeek (ooit een arm van de Oude IJssel), ligt nagenoeg in de achtertuin. Langs de Weg naar Voorst stopt de bus en je hebt een goede aansluiting op de snelweg A1 richting Apeldoorn en een treinstation in Empe met rechtstreekse verbinding naar de Randstad.

Zutphen is een stad in de Nederlandse provincie Gelderland, gelegen aan de rivier de IJssel. Het is de hoofdplaats van de gemeente Zutphen en heeft ca. 40.000 inwoners. De geschiedenis van Zutphen bestrijkt meer dan 1700 jaar. Daarmee is het een van de oudste steden in Nederland en dat merkt u dan ook aan de vele historische en culturele hoogtepunten. Met ruim 450 rijksmonumenten is Zutphen beslist een stad met een unieke status in Nederland.
Tot 8 juni 2015 was De Hoven een woonwijk van de stad Zutphen en werd het ook een buurtschap genoemd. Desondanks duidt de gemeente het nadien nog aan als een wijk met een dorpskarakter. Een bezienswaardigheid in De Hoven is de voormalige stadsboerderij van Herman Kip (beter bekend als 'boer Kip'), die in originele staat als museum is opengesteld.

Algemeen
De huidige bestemming is Wonen (zie Bestemmingsplannen).

Nutsvoorzieningen
Er zijn nog geen voorbereidingen voor gas, water, elektra, riool en glasvezel. De aansluitkosten zijn voor koper.

Erfdienstbaarheden/zakelijke rechten
Er zijn geen bijzonderheden.

V.O.N.
De kosten van BTW/overdrachtsbelasting, notaris en inmeten van de kavel zijn voor de verkoper. Kosten voor een eventuele hypotheekinschrijving zijn voor koper.

Voor meer informatie of een bezichtiging, stuur een mail naar contact@streekmakelaars.nl!